— Auditoría de Estrategia Normativa
Su inmueble comercial,protegido y rentable.
Eliminamos la fricción burocrática municipal. Aseguramos su Recepción Final para que su activo mantenga su valor y garantice el flujo de sus arriendos.
Una consultora boutique, con foco técnico y discreción patrimonial.
Riesgo acotado
Diagnóstico normativo claro antes de comprometer capital o tiempo en obras.
Expediente municipal único
Un solo interlocutor técnico frente a la DOM. Sin pérdidas de información entre profesionales.
Protección de valor
Activos con Recepción Final mantienen tasación, financiamiento y cap rate del inmueble.
¿Su inmueble califica? Diagnóstico digital sin costo, respuesta en menos de 48 horas.
Un inmueble fuera de norma es un pasivo silencioso en tu balance.
Impacta flujo de caja, financiamiento, valor de mercado, due diligence y continuidad operacional. Y rara vez aparece en la tasación hasta que ya bloquea la operación.
Operación en riesgo
Las patentes provisorias no son crecimiento: son una tregua antes de la clausura, con impacto directo en el flujo de caja del activo.
Capital bloqueado
Sin Recepción Final, el inmueble comercial no califica para financiamiento ni refinanciamiento bancario. El capital queda congelado.
Fricción en Due Diligence
Inconsistencias en el expediente municipal levantan alertas críticas en cualquier proceso de venta, tasación o ingreso de un nuevo operador.
Depreciación técnica
Un activo validado normativamente vale más en libros y en mercado. La ilegalidad técnica deprecia el patrimonio y reduce el cap rate.
Los casos se priorizan según nivel de riesgo y tamaño del activo. Máx. 3 auditorías completas al mes.
Estudio de Viabilidad Normativa.
El 99% de los activos comerciales e industriales que auditamos presenta brechas entre lo construido y lo autorizado en el expediente municipal. Esa diferencia bloquea financiamiento, deprime el valor y frena cualquier transacción.
En KONTEXT reconstruimos el expediente histórico desde el desarchivo de la Dirección de Obras, realizamos una visita técnica al inmueble y contrastamos la realidad construida con la normativa vigente.
Te entregamos una sola cosa: un diagnóstico técnico independiente sobre qué puedes hacer con tu activo, qué no, y bajo qué ruta de regularización.
Antes de comprar, refinanciar, arrendar, vender o iniciar obras.
- Análisis del desarchivo DOM y expediente histórico del inmueble.
- Visita técnica con mediciones generales y observación comparativa en terreno.
- Solución técnica con diagnóstico normativo y ruta de regularización.
- Hasta 3 cotizaciones de profesionales de confianza si decides ejecutar.
- Decidir con criterio técnico si regularizar, postergar o desinvertir.
- Reconfigurar el destino comercial o evaluar un cambio de operador.
- Negociar precio en compra, venta o renovación de arriendo.
- Soportar un proceso de due diligence, tasación o financiamiento bancario.
Revisamos tu caso en 24–48 horas y te confirmamos si entra en la lista de espera de este mes.
Auditoría de Viabilidad y Estrategia Normativa.
Todo lo que su activo necesita en un solo proceso integral. Sin fases separadas, sin múltiples interlocutores. Una sola consultora responsable, de principio a fin.
Diagnóstico de Campo
Levantamiento del archivo histórico DOM, visita técnica en terreno y detección de brechas normativas, multas y riesgos de clausura.
Inteligencia Estratégica
Informe técnico independiente para Due Diligence, tasación y banca. Define la hoja de ruta legal hasta la Recepción Final.
Gestión de Ejecución
Selección de especialistas (arquitectos e ingenieros), licitación de presupuestos y acompañamiento técnico hasta el certificado final.
Solo 3 auditorías al mes. Pre-evaluación digital sin costo, respuesta en menos de 48 horas.
10 años blindando activos inmobiliarios.
De la incertidumbre legal a la hoja de ruta clara.
Pre-Evaluación Digital (sin costo)
Ingresas los antecedentes básicos del inmueble. Validamos de forma remota si el caso califica para auditoría.
Cotización de Auditoría
Te enviamos el presupuesto exacto según m² y complejidad del activo (rango referencial 15 a 35 UF, IVA incluido).
Peritaje e Informe
Desarchivo DOM, visita técnica en terreno y entrega del Estudio de Viabilidad Normativa con ruta de regularización.
Decisión informada
Con el informe en mano, decides el siguiente paso: regularizar con un tercero de confianza (te entregamos 3 cotizaciones), postergar, renegociar o desinvertir.
Revisamos tu caso y te confirmamos si entra en la lista de espera de auditorías de este mes.
Activos auditados y decisiones destrabadas en la Región Metropolitana.
Local retail
Brechas DOM identificadas y ruta normativa entregada al propietario para regularizar sin interrumpir operación.
Oficina y planta mixta
Diagnóstico de cambio de destino que habilitó la negociación con un nuevo operador institucional.
Establecimiento clínico
Mapa de brechas frente a SEREMI y DOM, base técnica para la ejecución contratada a un tercero de confianza.
Centro gastronómico
Viabilidad confirmada para nuevo arriendo comercial; el propietario evitó comprometer obras sin certeza previa.
Casos reales en la Región Metropolitana. Detalles completos disponibles sólo bajo acuerdos de confidencialidad.
Máx. 3 auditorías completas al mes. Los demás casos entran en lista de espera priorizada.
No somos gestión de planos. Somos auditoría estratégica.
La diferencia se mide en el lente con el que se mira su activo: trámite vs. patrimonio.
Lo que los inversores serios preguntan.
¿Tu caso califica para la próxima auditoría?
Cupo máximo: 3 auditorías completas al mes. Los demás casos entran en lista de espera priorizada.
Deje de arriesgar su patrimonio.
Solo aceptamos 3 auditorías estratégicas por mes para garantizar la máxima celeridad ante la Dirección de Obras y la calidad técnica de cada informe.
Respuesta en menos de 48 horas. Cada caso se revisa con criterio técnico antes de aceptarse.